原文轉載YAHOO房地產
撰文／蕭可渝 圖片／蕭可渝
政府頻頻打房，市場已出現不少為了節稅而釋出的委售物件。
實價登錄制度已實施屆滿2年，也奠定國內實價課稅基礎，因此近期政府積極推動「房地合一」政策，也就是房屋與土地合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，照實際獲利來課徵所得稅，此舉將造成投資成本增加，不利短線投機客，近期市場出現不少為了節稅而釋出的委售物件。
根據財政部規劃，將對個人不動產資本利得採分離計稅、合併計算申報課稅，但是對僅有1戶持有人，持有10~20年享不同減稅率，最高8成，而且還採取「排富條款」，出售總價超過3000萬元以上不動產仍需課徵房地合一稅，最快2016年實施。
房地合一政策採排富條款，若出售總價超過3000萬元以上不動產仍需課稅。
不動產獲利納入所得 稅負大增
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，對高收入者來說，由於房地合一政策會認列個人所得稅率、房屋售價和成本價，因此若將不動產交易獲利納入所得後，要繳交的稅負更多，在現今房市景氣低迷下，對買氣衝擊更大，市場湧現拋售潮。
徐佳馨表示，市場出現為了節稅而釋出的拋售潮，近期房市將因為打房政策進入盤整期，對於自住族來說，有可能是能買到便宜物件的時機。
對於政府大動作實施稅改，顯示出未來要靠不動產獲利的機會已逝去，主要是因為國內經濟發展已達成年期，且當交易、價格、稅負透明化，政府更容易課稅，對短期想從中獲利的投機客來說，成本會增加；而自住族與長期持有者，只要擁有好的物件，就能達到保值、保本的效果。
房地合一政策若將不動產交易獲利納入所得，要繳交的稅負將更多。
學者：稅改投資客最受挫 委售物件大增
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，此打房政策最受到打擊的是投資客，現在投資客幾乎不敢貿然進場，不僅買「紅單」的狀況減少，且投資客陸續要將手中投資物件脫手，導致現在市場上委售物件大增，銷售時間不斷增加，委售物件「塞車」的情況嚴重。
市場極度不穩定，隨著銷售時間的拉長，物件議價空間也跟著不斷拉大，10~20%的議價空間已開始出現，過去10年房地產市場價格不斷上漲，價格達到很不合理的狀態。
投資客集中的區域 影響最劇
受到房地合一政策影響的區域，莊孟翰說，無非就是新北市以南投資客較多的地區，像是新北市的三峽、林口、新莊、桃園的八德、青埔等區域最有顯著影響，而台中、台南、高雄等地區也有部分受到影響，但因為價格基期較低，受影響不是太嚴重。
而台北市的投資客大多資金非常雄厚，往往買房不需貸款，因此不受此政策影響，但是不少豪宅已被查稅，豪宅交易量也呈現停滯狀態。
台中部分區域也受到房地合一政策影響，投資客縮手。
議價空間大 自住客進場時機到？
既然議價空間變大，現在是自住族進場的時機嗎？莊孟翰建議，自住客要再觀察半年至一年的時間，審慎評估市場狀況再考慮是否要進場，雖然大部分人說現在房市是「量縮價漲」，但是價格是指「開價」，實際成交價其實已經開始在下跌中。
建議自住買方要「多看多比較、貨比10家更便宜」，畢竟現在是「買方市場」，仲介拿很多市場上的物件給你選，所以還是要多花時間考慮、比較，可能一比較下來，價差會差上百萬元都有可能。
留言列表
